Nhận định, soi kèo Svay Rieng vs Shan United, 19h30 ngày 5/2: Khác biệt động lực

(Dân trí) - Máy bay trinh sát P-8A Poseidon của hải quân Mỹ đã trượt khỏi đường băng khi hạ cánh ở Hawaii.

Các quan chức quân sự cho biết máy bay trinh sát P-8A Poseidon của Hải quân Mỹ với 9 thành viên phi hành đoàn đã rơi xuống vùng biển ngoài khơi đảo Oahu của Hawaii hôm 20/11.

Vụ việc xảy ra sau khi máy bay trượt khỏi đường băng tại một căn cứ của Thủy quân lục chiến Mỹ ở khu vực này.

Theo người phát ngôn của Thủy quân lục chiến Mỹ Hailey Harms, không có thương vong nào được ghi nhận trên máy bay P-8A Poseidon.

Ông Harms cho biết tình trạng của 9 người trên máy bay đang được đánh giá.

Các bức ảnh cho thấy máy bay nằm trên mặt nước ở Vịnh Kaneohe ngoài khơi căn cứ Thủy quân lục chiến Hawaii trên đảo chính Oahu, phía bắc Honolulu.

Tình hình thời tiết xấu với gió giật mạnh, sương mù và tầm nhìn kém có thể là nguyên nhân khiến máy bay gặp nạn.

P-8A Poseidon được đánh giá là một trong những máy bay do thám và tìm diệt tàu ngầm hiệu quả nhất thế giới  nhờ hệ thống radar, cảm biến hiệu quả và dàn vũ khí tối tân, hiện đại.

P-8A có thể bay với độ cao tối đa gần 12.500m và hoạt động do thám hiệu quả ngay ở khi bay trên cao. Hệ thống cảm biến của P-8A bao gồm radar APY-10 có thể xác định và phát hiện các tàu nổi và nhận biết được các tàu ngầm lặn dưới biển sâu. P-8A được mệnh danh là "sát thủ săn ngầm". 

(Dân trí) - Thị trường bất động sản phục hồi cùng lực đẩy hạ tầng, chính sách khiến các shop thương mại tại phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, TPHCM) thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đón sóng hạ tầng, nhà đầu tư đổ về phía Đông

Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản (BĐS) lâu năm, anh Nguyễn Tiến Mạnh (TPHCM), luôn săn lùng những vị trí vàng tại các trục đường "tỷ đô" hay trong lòng các khu đô thị đông đúc. Với anh, yếu tố này không chỉ mang tới lợi nhuận ngay mà còn đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cùng giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

"So với các sản phẩm thông thường thì quỹ căn tại các trục đường chính hay các dự án đông dân luôn khan hiếm hơn nhiều. Khi biết đến dòng sản phẩm shop khối đế Glory Heights và The Tropical tại The Beverly Solari, tôi thấy đây là cơ hội không thể bỏ lỡ", anh Mạnh chia sẻ.

Đó cũng là chiến lược mà nhiều nhà đầu tư khác đang áp dụng. Kết quả là 28 căn shop tại tiểu khu Glory Heights và 10 căn shop tại The Tropical được giao dịch thành công trong ngày mở bán đầu tiên.

Không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư lại chọn thời điểm này để đổ vốn vào The Beverly Solari. Anh Bùi Ngọc Minh, giám đốc một đơn vị phân phối dự án phân tích, vị trí đắc địa của dự án chính là điểm lợi đầu tiên hút nhà đầu tư. 

Theo đó, The Beverly Solari nằm trong lòng Vinhomes Grand Park - nơi cửa ngõ phía Đông TPHCM. Đại đô thị sở hữu hạ tầng giao thông nội ngoại khu hiện đại, phát triển bậc nhất khu vực.

Đây là dự án duy nhất có đường vành đai 3 chạy xuyên tâm. Dự kiến hoàn thành vào năm 2026, công trình tạo kết nối liền mạch giữa Vinhomes Grand Park với khu vực trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm phương Nam.

Cũng trong năm 2026, sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 với công suất 25 triệu khách/năm. Hạ tầng này không chỉ gia tăng lượng khách quốc tế đến với TPHCM mà còn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế cho toàn bộ khu vực phía Đông, nơi The Beverly Solari tọa lạc.

Bài toán đầu tư sinh lời vào shop thương mại The Beverly Solari càng thêm cơ sở khi các shop đều tọa lạc trên trục đường đắt giá bậc nhất tại Vinhomes Grand Park. Toàn bộ phân khu phong cách Mỹ có 127 căn shop, chiếm tỷ lệ khiêm tốn 1,8%. Chính sự giới hạn này đã tạo nên giá trị độc đáo và vị thế riêng biệt.

"Sau một thời gian biến động, thị trường đang dần hồi phục. Các chính sách mới liên quan đến BĐS đã có hiệu lực, góp phần giải quyết nhiều vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch trên thị trường. Lúc này chính là thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư", anh Minh nói.

Đòn bẩy cho nhà đầu tư tiên phong

Ngay khi triển khai kế hoạch kinh doanh, chủ shop khối đế tại The Beverly Solari đã có thể thu lời nhờ lượng khách hàng dồi dào, sẵn có của đại đô thị. Theo đó, Vinhomes Grand Park hiện có hơn 60.000 cư dân. Dự kiến, con số tăng gấp đôi khi các phân khu mới được lấp đầy.

Cư dân đông đảo cũng là nguồn khách hàng bền vững, chất lượng cho các shop thương mại. Lực lượng này còn liên tục bổ sung bằng hàng triệu khách vãng lai đổ về tham gia các sự kiện lễ hội, trải nghiệm mua sắm, vui chơi giải trí tại các đại tiện ích, như công viên 36ha, Vincom Mega Mall, VinWonders, sân tập golf, quảng trường Golden Eagle...

"Sở hữu một căn shop trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park, khách cùng đồng thời sở hữu cả một hệ sinh thái đẳng cấp, mang lại tiềm năng sinh lời kép khi có thể triển khai đa dạng loại hình kinh doanh, trong lúc BĐS vẫn tăng giá theo thời gian", anh Minh đánh giá.

Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách ưu đãi cho 2 dòng sản phẩm shop khối đế tại tiểu khu The Tropical và Glory Heights: chiết khấu 5% giá trị hợp đồng, giúp khách hàng tối ưu chi phí ban đầu.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư muốn đưa căn shop vào kinh doanh sớm còn nhận gói hỗ trợ hoàn thiện cho thuê tương đương 15% vào giá bán. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí cho chủ sở hữu mà còn rút ngắn thời gian đưa căn shop vào vận hành, nhanh chóng tạo nguồn thu nhập ổn định.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng dễ dàng tiếp cận và sở hữu bất động sản đắt giá tại The Beverly Solari nhờ gói vay đến 70% giá trị căn shop, lãi suất 0% trong 24 tháng, giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu đồng thời tạo điều kiện linh hoạt trong việc quản lý dòng tiền.

Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể lớn hơn hoặc bé hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ. Dưới đây là hướng giải quyết đối với những trường hợp trên.

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hoặc lớn hơn diện tích trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với người phải nộp thuế sử dụng đất hoặc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích trong sổ đỏ có thể sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích hoặc dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng.

Pháp luật có quy định để xử lý vấn đề này. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ

Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Theo Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.

Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trả kết quả

Không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.

(Dân trí) - Trong cuộc sống hiện đại, giữa guồng quay của công việc và bộn bề lo toan, có lẽ nhiều người ít khi nghĩ tới một trong những điều quan trọng nhất - việc chuẩn bị nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ.

Tầm quan trọng của việc chuẩn bị sẵn "nơi an nghỉ"

Sách "Tâm linh và Văn hóa Việt Nam" của tác giả Phan Huyền Thọ có trích đoạn: "Thực hành các phong tục thờ cúng và chăm sóc nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ không chỉ để vinh danh họ trong cõi đời này, mà còn để tạo phúc đức cho các thế hệ sau, đảm bảo sự bình an và hạnh phúc cho gia đình mai sau".

Suy rộng ra, hình ảnh "nơi an nghỉ" không chỉ mang lại sự bình yên cho những người đã khuất ở thế giới bên kia, mà còn khẳng định rõ ràng tâm nguyện của con cháu muốn ghi nhớ và tri ân. Lựa chọn một nơi yên nghỉ trang trọng cho ông bà, cha mẹ là cách con cháu giữ gìn tôn nghiêm cho tổ tiên, cũng là cho thế hệ mai sau nhận thức sâu sắc hơn về giá trị của truyền thống, gia đình và sự kết nối giữa các thế hệ.

Cúi đầu trước tổ tiên nghe anh linh ngàn xưa "trò chuyện"

Người Việt Nam từ xưa đến nay luôn coi trọng việc phụng thờ tổ tiên và chăm sóc nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ. Dù kỷ nguyên số có tác động ít nhiều đến việc đơn giản hóa dần các nghi lễ, việc thờ cúng tổ tiên hầu như vẫn duy trì trong các gia đình Việt. Trong tâm thức của người Việt Nam, ông bà, cha mẹ, những người ruột thịt thân yêu dù không còn hiện hữu trong đời thực nhưng không "mất" đi, họ vẫn "sống" trong sự tôn kính, yêu thương, nhớ nhung của con cháu.

Mỗi dịp lễ Tết, giỗ chạp…, làn hương nghi ngút khói như một giao thức "chuyện trò" giúp quá khứ và hiện tại giao hòa, rất thực, rất gần gũi và xóa nhòa sự cách biệt âm dương. Chính sự rung cảm thiêng liêng đã góp phần củng cố các mối dây liên hệ bền chặt, tu chỉnh ý thức và hành vi của người đang sống, để sống sao cho tốt hơn, hoàn thiện hơn, xứng đáng hơn với những di sản thế hệ trước để lại.

Sự an tâm đến từ đâu?

Sự an tâm không phải tự dưng có mà đến từ những quyết định thông minh và có tính toán, có kế hoạch. Khi chuẩn bị trước nơi an nghỉ, gia đình sẽ tránh khỏi những nỗi lo lắng bất an khi người thân qua đời, giảm thiểu phần nào áp lực tâm lý cho những người ở lại. Hơn hết, những quyết định vội vàng có thể dẫn đến lựa chọn không phù hợp, từ vị trí đến chi phí, từ đó vô tình tạo thêm gánh nặng tinh thần cho những người còn lại.

Bởi vậy, việc chuẩn bị trước nơi an nghỉ cho chính mình hay người thân sẽ giúp những người ở lại có một tâm lý an tâm hơn, gác mọi lo toan để tưởng nhớ về người thân yêu với tất cả tấm lòng biết ơn và yêu thương.

Hoa viên Bình An - Nơi an nghỉ "an tâm trọn vẹn"

Hoa viên Bình An hiện là một địa điểm được nhiều gia đình lựa chọn làm nơi yên nghỉ cho người thân đã khuất núi. "Không chỉ chu toàn cho người đã khuất, Hoa Viên Bình An còn tôn tạo hệ thống tiểu cảnh đẹp mắt, không gian xanh mát và thơ mộng để con cháu tiện họp mặt, sum vầy và tìm về nguồn cội tổ tiên. Đây là cách chúng tôi se sợi chỉ đỏ kết nối giá trị tình thân đa thế hệ cho khách hàng", đại diện Hoa viên Bình An khẳng định.

Hoa Viên Bình An tọa lạc gần sân bay quốc tế Long Thành, kết nối liền mạch với TPHCM qua cao tốc với thời gian di chuyển chưa đầy 30 phút, để những người con xa quê hay người thân thuận tiện thăm viếng trong mỗi đợt giỗ chạp, hay dịp lễ Tết.

Là công viên nghĩa trang lớn hàng đầu cả nước với diện tích lên đến 100ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, Hoa viên Bình An cũng là công viên nghĩa trang cao cấp theo chuẩn 5 sao nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ…

Tại Hoa viên Bình An khách hàng có đa dạng các lựa chọn mặt bằng hoa viên nghĩa trang khác nhau như: mộ đơn, mộ song thân, mộ gia tộc…

Hoa viên Bình An còn cung cấp dịch vụ chăm sóc chu đáo như tang lễ trọn gói; chăm sóc, hệ thống tiện ích cao cấp. Các chương trình tưởng niệm định kỳ tại đây tạo cơ hội để gia đình ghi nhớ, tôn vinh những người đã khuất trong không gian thanh tịnh và ấm áp nơi cửa thiền chùa Vĩnh Nghiêm ngay trong lòng Hoa viên.

"Là thành viên của Hiệp hội quản trang Hoa Kỳ tại Việt Nam, Hoa viên Bình An tự hào tạo lập một sản phẩm Việt vươn tầm đẳng cấp quốc tế", đại diện Hoa viên Bình An chia sẻ. Đồng thời, chủ đầu tư cho biết đã thanh toán 100% tiền sử dụng đất, bảo đảm tính pháp lý và thời hạn vĩnh viễn cho dự án, là nơi an nghỉ bình yên, vĩnh cửu.

Hoa viên Bình An:

Xã Bình An, Long Thành, Đồng Nai (cách sân bay Long Thành 2km)

www.hoavienbinhan.vn

Hotline: 090 246 2828